आज हम बात करने वाले हैं। FAR का फुल फॉर्म क्या होता है. FAR को हिंदी में क्या कहते हैं। FAR का क्या प्रयोग होता है इसके बारे में हम आपको बताने वाले हैं.
FAR का फुल फॉर्म
FAR का फुल फॉर्म Floor Area Ratio है। हिंदी में फर्श क्षेत्र अनुपात कहते हैं। एफएआर FAR एक बिल्डिंग के कुल लॉट एरिया का कुल नेट फ्लोर एरिया floor area का अनुपात है।
एफएआर FAR क्या है?
Floor area ratio (एफएआर) अचल संपत्ति real estate में सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला शब्द है। लेकिन इसका मतलब होता हैं? फ्लोर एरिया रेश्यो (FAR) किसी बिल्डिंग के प्लॉट का उस एरिया से अनुपात होता है, जिस पर वह खड़ा होता है।
निर्माण में FAR क्या है?
एफएआर तल क्षेत्र अनुपात की गणना एक साधारण सूत्र द्वारा की जाती है। इस भूखंड क्षेत्र से विभाजित सभी मंजिलों का कुल कवर क्षेत्र। मान लीजिए कि बिल्डर को 1,500 मी२ का प्लॉट मिला है और विकास योजनाओं के अनुसार अनुमत एफएआर फ्लोर एरिया अनुपात 1.5 है। उसे इस भूखंड के 3,000 वर्गमीटर पर भवन निर्माण की अनुमति है। यह भवन में कुल फर्श क्षेत्र का कुल भूखंड क्षेत्र का अनुपात है।
बिल्ट-अप एरिया में दीवारें, इंफ्रास्ट्रक्चर, लॉबी स्पेस या सीढ़ियां शामिल होंगी। एफएआर अलग-अलग शहरों, इलाके या यहां तक कि भूमि की प्रकृति में असमानता के आधार पर भिन्न हो सकता है। औद्योगिक, वाणिज्यिक, आवासीय, कृषि, या गैर-कृषि। ऐसा इसलिए है क्योंकि जैविक विकास पैटर्न, जनसंख्या की गतिशीलता और निर्माण गतिविधियां एक शहर से दूसरे शहर में भिन्न होती हैं। बहुत कुछ सरकारी नियमों पर निर्भर करता है।
FAR की कीमतें कैसे प्रभावित होती हैं?
रियल एस्टेट डेवलपर्स Real estate developers को केवल सही कीमतों पर जो प्रतीत होता है उसे बेचने से ज्यादा परवाह करने की ज़रूरत नहीं है। केवल जब घनत्व मानदंड density norms परिवर्तन या एफएआर FAR में वृद्धि के साथ बदलते हैं तो एक डेवलपर developer होमगार्ड के मूल्य लाभ के लिए परिवर्तन का उपयोग कर सकता है।
विभिन्न स्थानों में ऊंचाई प्रतिबंध height restrictions भी हैं और इसलिए यदि कोई डेवलपर developer चाहता है तो भवन के मानदंड उसे और अधिक निर्माण करने की अनुमति नहीं देते हैं। इन मानदंडों norms का उल्लंघन करना उचित नहीं है क्योंकि सुरक्षा कोण safety angle संरचना के साथ-साथ निवासियों को भी दिया जाता है।
केरल भारतीय शहरों में सबसे अधिक स्वीकार्य एफएआर FAR का दावा करता है। स्थानीय स्व-सरकार Local Self-Government (LSG) विभाग ने इस साल की शुरुआत में केरल नगर पालिका भवन नियमावली (KMBR) और पंचायत में संशोधनों का एक सेट पेश किया। इसने पूरे राज्य में एक समान एफएआर की मांग की।
आवासीय भवनों Residential buildings को 2013 में चार का एफएआर दिया गया था और इस वर्ष, इसे वाणिज्यिक भवनों के साथ-साथ अस्पतालों, कार्यालयों, व्यवसायों, छोटे औद्योगिक और भंडारण स्थानों तक विस्तारित किया गया है।
प्रीमियम एफएसआई क्या है?
हाल ही में Brihanmumbai Municipal Corporation (BMC) ने औद्योगिक भूमि को वाणिज्यिक commercial या आवासीय residential उपयोग में परिवर्तित करने के लिए रेडी रेकनर रेट eady reckoner rate आरआर के भूमि मूल्य के 20% के प्रीमियम भुगतान की अनुमति दी। यह प्रारंभ प्रमाणपत्र सीसी प्राप्त करने के समय किया जा सकता है। तकनीकी एक तरफ, इस प्रीमियम का भुगतान करने का क्या मतलब है।
एक प्रीमियम एफएसआई premium FSI आपको सटीक स्थान या यहां तक कि क्षेत्र या भवन प्रकार के बावजूद अनुमेय एफएसआई का विस्तार करने में मदद करेगा। प्रीमियम एफएसआई premium FSI flexibility की अनुमति देने के लिए सरकार को भुगतान किया जाने वाला शुल्क है।
घर खरीदारों के लिए FAR का महत्व
एफएआर FAR मूल्य स्थानीय नगर निगमों द्वारा उस क्षेत्र के निवासियों के लिए सर्वोत्तम संभव रहने की स्थिति सुनिश्चित करने के लिए निर्धारित किया जाता है, जनसंख्या के घनत्व, खुले स्थानों की उपलब्धता, परियोजना के पर्यावरणीय प्रभाव और तैयारी को ध्यान में रखते हुए। प्राकृतिक अवस्था। . आपदा। हालांकि एफएआर की गणना का तरीका अलग-अलग शहरों में अलग-अलग होता है, लेकिन आमतौर पर यह मान 2.5 से अधिक नहीं होता है।
एक डेवलपर developer के लिए जितना अधिक फर्श क्षेत्र होगा, भवन उतना ही लंबा हो सकता है। इसलिए, यदि आप इस तरह की परियोजना में एक संपत्ति खरीदते हैं, तो आप शायद कई अन्य निवासियों के साथ एक सघन क्षेत्र में रहेंगे और आम सुविधाओं और बिजली, पानी, क्लब हाउस, स्विमिंग पूल, लिफ्ट आदि पर खर्च करेंगे।
हालांकि, कम एफएआर FAR वाली परियोजना के लिए पुनर्विक्रय मूल्य उच्च-एफएआर परियोजना में मौजूद संपत्ति से अधिक होने की संभावना है। ऐसा इसलिए है क्योंकि कम एफएआर FAR परियोजना का आमतौर पर मतलब है कि छोटी इमारतों में जनसंख्या घनत्व कम होता है और परियोजना के आसपास अधिक खुले क्षेत्र होते हैं।
FAR के लाभ
एफएआर FAR के संबंध में नियम और दिशानिर्देश निर्माण को नियंत्रण में रखने में मदद करते हैं और कुछ हद तक भवन की संरचनात्मक सुरक्षा Unauthorized constructions भी सुनिश्चित करते हैं। एफएआर नियमों के अभाव में अनधिकृत निर्माण बढ़ेंगे। यहां एफएआर के कुछ लाभ दिए गए हैं खुली जगहों और निर्मित जगहों के बीच एक स्पष्ट सीमांकन है। स्थिर नियोजित विकास stable planned growth को बढ़ावा देने के लिए अधिकारियों की मदद करता है।
समूह आवास में FAR
आवास इकाइयों की संख्या housing units की गणना calculated विकास योजना में दिए गए घनत्व पैटर्न density pattern के आधार पर की जाती है जिसमें प्रति आवास इकाई 4.5 व्यक्तियों की जनसंख्या को ध्यान में रखा जाता है। अधिकतम एफएआर FAR 125 या 1.25 है। वृद्धि पैटर्न के आधार पर उच्च एफएआर FAR दिया जा सकता है और 150 से अधिक नहीं होना चाहिए।
